轻纺城营业房有2000炒房大军 专家警示有风险

　　营业房投资成了时下纺城最热门的话题：经济开始回暖，商户的经营有了新的起色，入驻市场的经营户增加了，营业房均出现不同程度升值，人们开始变得兴奋——似乎随便哪一处营业房，都将变得炙手可热，都将最终成为摇钱树。

　　“政府部门也不必谈炒色变，有的炒房不正常，有的炒房属于正常。”天汇市场经营户谢先生说。

　　预期收益大于风险

　　引发营业房投资热

　　“人的心理很奇怪，追涨不追跌，价格越高，买的人越多，到后来，愈演愈烈，有的人还‘扑到就喝’。”一家市场公司的工作人员分析认为，今年成熟市场房租确实有所上扬，有人看准其中的利润空间，买进又卖出；有人是出于从众心理，盲目跟进了。

　　先是天汇窗帘窗纱市场三楼，门市部转让价高至140多万元，是去年同期的一倍；东市场一楼租金高达70多万元，分别位居其两边的联合市场和老市场租金也高达30多万元，而受年租金带动，转让价也高至300多万元。

　　大部分人投资营业房，考虑最多的是预期收益和风险。

　　“从前总以为市场供求关系决定价格，其实只对了一半，在没有投资者的时候，确实是这样；但当投资者和消费者平分秋色的时候，决定价格的不是供求关系，而是预期收益和风险之差。”市场经营户谢先生称自己也有点小投资，并给记者算了一笔账：“银行贷款300万元，算它6%利率，一年才18万元，用来投资营业房，年租金能收30万元，这个投资太合算了。”

　　市场业主提醒

　　投资者注意风险

　　“股市”有风险，但还是不乏冒险者。在轻纺城投资营业房，像极了炒股：不但可以做‘长线’，还可以炒‘短线’，而能取得原始营业房，在人们眼里，则就像是中了‘新股’。

　　今年下半年，一些经营户也加入了“股民”队伍中。“炒房大军估计有2000人，”偶尔炒炒营业房的王女士说，“两年前‘打压’了一下，如今老的那批‘老股民’胆子小了，但是现在这批‘新股民’天不怕、地不怕，正跃跃欲试。”

　　风生水起的营业房市场投资，扫走了国际金融危机的阴霾，也令市场业主生出几许担忧。前不久，有关媒体上发出一则北联托运市场筹建办发出的《声明》：将严格按照约定的“准入资格”与“申请人承诺”执行，《申请表》转让无效，凡与《申请表》身份不符者，不具备招商报名资格。

　　此处的《申请表》是参与北联市场招商报名的资格证书，这是市场业主明确规定不允许转让的表格，前不久私下转让价几番刷新：从最初的二三十万元到今年夏天的六七十万元，到这个月，已超过百万元。

　　这个私下转让没能瞒过市场有关管理部门耳目，“也不知怎么回事，明令禁止的事情，但他们就是不听，也不管这个申请表好不好转让，以后拿不拿得到房，或者好不好过户，以及这个市场经营的是什么产品，我们只能提醒他们切莫上当。”市场工作人员邓先生说：“估计有一批人要套牢。”

　　开展好原始房招商

　　才能真正限制炒房

　　利益是最大的诱惑。同样在市场内经商的高女士，对原始房比较感兴趣:“就像原始股，放着一定会升值。”

　　“老的市场很难改变历史遗留下来的种种习惯，而新的市场，已经有了放开的迹象。”商户董先生，一直租着高价的二手营业房，想直接从市场业主处租一间门市部，却始终轮不到，他称自己能看得懂：“原始房拿到并开业后，即可进行转让转租，这就意味着放开。‘饭给饱的吃，酒给醉的喝’，最终肯定会导致这样的结果——当然这可能是市场业主招商的策略。”

　　水至清则无鱼。限制转让转租，市场如死水一潭；适度放开，则炒房马上开始。如何把营业房交到真正做生意的经营户手中，寻求一种最好的招商模式也成了市场业主头痛的事情。炒房户之所以有很大的活动空间，因为他们掌握着市场的第一手资料——谁真正需要营业房做生意，炒房户都知道。

　　“真正要限制炒房，要从源头抓起，而寻求一个适合轻纺城的原始房招商模式，则是一个至关重要的环节，否则限制炒房则会成为轻纺城的‘乌托邦’。”董先生如是说。